minhhieule.bds@gmail.com
0935.156.178

BÀI PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ NHÀ VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN LAKESIDE PALACE DA NANG

BÀI TOÁN PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ NHÀ VÀ ĐẤT NỀN THUỘC DỰ ÁN LAKESIDE PALACE DA NANG

Dự án Lakeside Palace Da Nang được quy hoạch với hai phân khúc  vừa nhà ở xây sẵn vừa đất nền nội khu với thiết kế cảnh quan hiện đai đẹp mắt tạo điểm nhấn riêng làm nên một khu đô thị kiểu mẫu duy nhất tại Đà Nẵng tại thời điểm hiện tại. Khu đô thị được hiện lên với 2 mặt được xây nhà theo mẫu của Đất Xanh đồng bộ về nhận diện bên mặt ngoài bên trong tuỳ điều chỉnh của quý khách hàng.  Với giá bán rất hấp dẫn 2,6 tỷ/căn nhà với thiết kế 3 tầng hoàn thiện mặt ngoài bên trong bàn giao thô có cảnh quan sân vườn đồng đồ đúng chất của một KĐT 5* mặt tiền đường 34m huyết mạch của TP mặt sau có mặt thoáng 3m trông cây xanh nhưng giá bán rất bình dân.

Sau đây là bài phân tích hiệu quả đầu tư sau 10 năm cho 1 căn nhà Lakeside Palace Da Nang

VD: Ông Nguyễn Văn A mua căn nhà Lakeside của công ty ĐXMT với giá 2,6 tỷ đồng và ông bỏ them 600 triệu hoàn thiện bên trong và đem cho công ty ĐXMT thuê lại với lãi suất thấp nhất 5%/năm thì liệu sau 10 năm ông A được gì ?

BẢNG TÍNH 1

STT

Vốn đầu tư

TG  đầu tư

LN từ cho thuê

LN sinh lời từ BĐS

LS ngân hàng

LN sau cùng

Lạm Phát

1

3.200.000.000

1

160.000.000

640.000.000

20.800.000

777.600.000

1.600.000

2

3.200.000.000

2

320.000.000

1.280.000.000

41.600.000

1.558.400.000

1.600.000

3

3.200.000.000

3

480.000.000

1.920.000.000

62.400.000

2.337.600.000

1.600.000

4

3.200.000.000

4

640.000.000

2.560.000.000

83.200.000

3.116.800.000

1.600.000

5

3.200.000.000

5

800.000.000

3.200.000.000

104.000.000

3.896.000.000

1.600.000

6

3.200.000.000

6

960.000.000

3.840.000.000

124.800.000

4.675.200.000

1.600.000

7

3.200.000.000

7

1.120.000.000

4.480.000.000

145.600.000

5.454.400.000

1.600.000

8

3.200.000.000

8

1.280.000.000

5.120.000.000

166.400.000

6.233.600.000

1.600.000

9

3.200.000.000

9

1.440.000.000

5.760.000.000

187.200.000

7.012.800.000

1.600.000

10

3.200.000.000

10

1.600.000.000

6.400.000.000

208.000.000

7.792.000.000

1.600.000

               

 

LN sau 10 năm = 7.792.000.000 – 3.200.000.000 = 4.592.000.000 đ

Giải thích:

Giá bán nhà theo giá công ty: 2,6 tỷ đồng

Giá đã hoàn thiện xong nhà : 3,2 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư cho căn nhà lakeside: 3,2 tỷ đồng

Thời gian đàu tư 10 năm

Lạm phát trung bình 5%/năm

Lãi suất ngân hang trung bình 6,5%/năm

Lợi nhuận hang năm bình quân từ gia tang BĐS 20%/năm mức tăng trưởng thấp nhất chưa tính tang vượt trội năm 2018 có khả năng tang 50%-100%

Lọi nhuận từ cho thuê hang năm ký kết với Đất Xanh: 5%/năm tối thiểu

Lọi nhuận sau cùng = LN sinh lời từ đầu tư BĐS + LN từ cho thuê – LS ngân hàng – Lạm phát

LN sau 10 năm đầu tư = LN sau cùng – Vốn đầu tư ban đầu

Theo bảng số liệu trên ta thấy ông A sau 10 năm đầu tư với số tiền 3,2 tỷ đồng ông đã có một tài sản là căn nhà lakeside palace và lọi nhuận 4,592 tỷ đồng từ việc sinh lời thấp nhất từ BĐS tạo ra

Sau đây là bài phân tích hiệu quả đầu tư từ BĐS đất nền lakeside

VD: Ông Nguyễn Văn A mua lô đất lakeside với 600 triệu và sau 10 năm ông A lỗ hay lời từ lô đất này. Hãy phân tích xem?

BẢNG TÍNH 2

 

STT

Vốn đầu tư

TG  đầu tư

LN sinh lời từ BĐS

LS ngân hàng

LN sau cùng

Lạm Phát

1

600.000.000

1

120.000.000

3.900.000

115.800.000

300.000

2

600.000.000

2

240.000.000

7.800.000

231.900.000

300.000

3

600.000.000

3

360.000.000

11.700.000

348.000.000

300.000

4

600.000.000

4

480.000.000

15.600.000

464.100.000

300.000

5

600.000.000

5

600.000.000

19.500.000

580.200.000

300.000

6

600.000.000

6

720.000.000

23.400.000

696.300.000

300.000

7

600.000.000

7

840.000.000

27.300.000

812.400.000

300.000

8

600.000.000

8

960.000.000

31.200.000

928.500.000

300.000

9

600.000.000

9

1.080.000.000

35.100.000

1.044.600.000

300.000

10

600.000.000

10

1.200.000.000

39.000.000

1.160.700.000

300.000

             

 Với 600 triệu sau 10 năm ông A có được lô đất trị giá sau 10 năm 1,2 tỷ và lọi nhuận sinh lời sau 10 năm sau cùng là 1,160,700,000 – 600.000.000 =560.700.000 đồng

So với bỏ ngân hang 600 triệu sau 10 năm ông A nhận 39 triệu tiền lãi và gốc 600 triệu thì ông A nên chọn phương án nào?

Phân tích từ Kiều Võ

Tin tức khác

CÁC SẢN PHẨM KÝ GỬI THÁNG 11/2019

06/11/2019
Bảng cập nhật các sản phẩm hỗ trợ khách hàng Tái Đầu Tư,với mức giá mua bán hợp lý được liệt kê ...

CÁC SẢN PHẨM KÝ GỬI THÁNG 11/2019

06/11/2019
Một số sản phẩm tái đầu tư ở các dự án của Đất Xanh Miền Trung triển khai,giao dịch trong tháng 11 ...

SỰ KIỆN RA MẮT CĂN HỘ DÁT VÀNG HỘI AN ...

23/09/2019
Với sự hiện diện của Chủ tịch Nguyễn Hữu Đường, Sự kiện là dịp để quý khách hàng tìm hiểu rõ hơn ...

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN HỘI AN GOLDEN SEA ...

17/09/2019
Cập nhật tiến độ dự án Hội An Golden Sea tháng 8/2019. Toà CT2 đã mở xong phần móng đang lên sàn ...

Tuyển Dụng Đất Xanh Miền Trung Emerald

15/09/2019
💰💰 THU NHẬP 100 TRIỆU/ THÁNG, BẠN DÁM THỬ ❓❓ TUYỂN DỤNG 50 CHUYÊN VIÊN BĐS