BÀI TOÁN PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ NHÀ VÀ ĐẤT NỀN THUỘC DỰ ÁN LAKESIDE PALACE DA NANG
Dự án Lakeside Palace Da Nang được quy hoạch với hai phân khúc vừa nhà ở xây sẵn vừa đất nền nội khu với thiết kế cảnh quan hiện đai đẹp mắt tạo điểm nhấn riêng làm nên một khu đô thị kiểu mẫu duy nhất tại Đà Nẵng tại thời điểm hiện tại. Khu đô thị được hiện lên với 2 mặt được xây nhà theo mẫu của Đất Xanh đồng bộ về nhận diện bên mặt ngoài bên trong tuỳ điều chỉnh của quý khách hàng. Với giá bán rất hấp dẫn 2,6 tỷ/căn nhà với thiết kế 3 tầng hoàn thiện mặt ngoài bên trong bàn giao thô có cảnh quan sân vườn đồng đồ đúng chất của một KĐT 5* mặt tiền đường 34m huyết mạch của TP mặt sau có mặt thoáng 3m trông cây xanh nhưng giá bán rất bình dân.
Sau đây là bài phân tích hiệu quả đầu tư sau 10 năm cho 1 căn nhà Lakeside Palace Da Nang
VD: Ông Nguyễn Văn A mua căn nhà Lakeside của công ty ĐXMT với giá 2,6 tỷ đồng và ông bỏ them 600 triệu hoàn thiện bên trong và đem cho công ty ĐXMT thuê lại với lãi suất thấp nhất 5%/năm thì liệu sau 10 năm ông A được gì ?
BẢNG TÍNH 1
|
STT |
Vốn đầu tư |
TG đầu tư |
LN từ cho thuê |
LN sinh lời từ BĐS |
LS ngân hàng |
LN sau cùng |
Lạm Phát |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
3.200.000.000 |
1 |
160.000.000 |
640.000.000 |
20.800.000 |
777.600.000 |
1.600.000 |
|
2 |
3.200.000.000 |
2 |
320.000.000 |
1.280.000.000 |
41.600.000 |
1.558.400.000 |
1.600.000 |
|
3 |
3.200.000.000 |
3 |
480.000.000 |
1.920.000.000 |
62.400.000 |
2.337.600.000 |
1.600.000 |
|
4 |
3.200.000.000 |
4 |
640.000.000 |
2.560.000.000 |
83.200.000 |
3.116.800.000 |
1.600.000 |
|
5 |
3.200.000.000 |
5 |
800.000.000 |
3.200.000.000 |
104.000.000 |
3.896.000.000 |
1.600.000 |
|
6 |
3.200.000.000 |
6 |
960.000.000 |
3.840.000.000 |
124.800.000 |
4.675.200.000 |
1.600.000 |
|
7 |
3.200.000.000 |
7 |
1.120.000.000 |
4.480.000.000 |
145.600.000 |
5.454.400.000 |
1.600.000 |
|
8 |
3.200.000.000 |
8 |
1.280.000.000 |
5.120.000.000 |
166.400.000 |
6.233.600.000 |
1.600.000 |
|
9 |
3.200.000.000 |
9 |
1.440.000.000 |
5.760.000.000 |
187.200.000 |
7.012.800.000 |
1.600.000 |
|
10 |
3.200.000.000 |
10 |
1.600.000.000 |
6.400.000.000 |
208.000.000 |
7.792.000.000 |
1.600.000 |
LN sau 10 năm = 7.792.000.000 – 3.200.000.000 = 4.592.000.000 đ
Giải thích:
Giá bán nhà theo giá công ty: 2,6 tỷ đồng
Giá đã hoàn thiện xong nhà : 3,2 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư cho căn nhà lakeside: 3,2 tỷ đồng
Thời gian đàu tư 10 năm
Lạm phát trung bình 5%/năm
Lãi suất ngân hang trung bình 6,5%/năm
Lợi nhuận hang năm bình quân từ gia tang BĐS 20%/năm mức tăng trưởng thấp nhất chưa tính tang vượt trội năm 2018 có khả năng tang 50%-100%
Lọi nhuận từ cho thuê hang năm ký kết với Đất Xanh: 5%/năm tối thiểu
Lọi nhuận sau cùng = LN sinh lời từ đầu tư BĐS + LN từ cho thuê – LS ngân hàng – Lạm phát
LN sau 10 năm đầu tư = LN sau cùng – Vốn đầu tư ban đầu
Theo bảng số liệu trên ta thấy ông A sau 10 năm đầu tư với số tiền 3,2 tỷ đồng ông đã có một tài sản là căn nhà lakeside palace và lọi nhuận 4,592 tỷ đồng từ việc sinh lời thấp nhất từ BĐS tạo ra
Sau đây là bài phân tích hiệu quả đầu tư từ BĐS đất nền lakeside
VD: Ông Nguyễn Văn A mua lô đất lakeside với 600 triệu và sau 10 năm ông A lỗ hay lời từ lô đất này. Hãy phân tích xem?
BẢNG TÍNH 2
|
STT |
Vốn đầu tư |
TG đầu tư |
LN sinh lời từ BĐS |
LS ngân hàng |
LN sau cùng |
Lạm Phát |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
600.000.000 |
1 |
120.000.000 |
3.900.000 |
115.800.000 |
300.000 |
|
2 |
600.000.000 |
2 |
240.000.000 |
7.800.000 |
231.900.000 |
300.000 |
|
3 |
600.000.000 |
3 |
360.000.000 |
11.700.000 |
348.000.000 |
300.000 |
|
4 |
600.000.000 |
4 |
480.000.000 |
15.600.000 |
464.100.000 |
300.000 |
|
5 |
600.000.000 |
5 |
600.000.000 |
19.500.000 |
580.200.000 |
300.000 |
|
6 |
600.000.000 |
6 |
720.000.000 |
23.400.000 |
696.300.000 |
300.000 |
|
7 |
600.000.000 |
7 |
840.000.000 |
27.300.000 |
812.400.000 |
300.000 |
|
8 |
600.000.000 |
8 |
960.000.000 |
31.200.000 |
928.500.000 |
300.000 |
|
9 |
600.000.000 |
9 |
1.080.000.000 |
35.100.000 |
1.044.600.000 |
300.000 |
|
10 |
600.000.000 |
10 |
1.200.000.000 |
39.000.000 |
1.160.700.000 |
300.000 |
Với 600 triệu sau 10 năm ông A có được lô đất trị giá sau 10 năm 1,2 tỷ và lọi nhuận sinh lời sau 10 năm sau cùng là 1,160,700,000 – 600.000.000 =560.700.000 đồng
So với bỏ ngân hang 600 triệu sau 10 năm ông A nhận 39 triệu tiền lãi và gốc 600 triệu thì ông A nên chọn phương án nào?
Phân tích từ Kiều Võ
MIENTRUNGLAND
