Chat trực tuyến Facebook
bichkieuvo@gmail.com
0905.557.527

MÔ HÌNH SQUARE MỚI LẠ - GIẢI NHẤT CUỘC THI SÁNG TẠO LẦN 3

Square” được hiểu như một nơi mua sắm hiện đại, cao cấp hơn các “Chợ Truyền thống” ngày xưa và được khá nhiều người chấp nhận trở thành lựa chọn ưu tiên cho mình hay còn gọi là bazaar
Không ồn ào, tấp nập và nóng bức như ở chợ, các Square ngày nay đều được trang bị máy lạnh, trang trí bắt mắt, và nhất là giá cả rẻ hơn rất nhiều so với thị trường bên ngoài.
Mô hình “Square” được khởi xướng tại TP.HCM từ thập niên 90, với sản phẩm đầu tiên là Windsor Plaza (còn gọi là An Đông 2), do tập đoàn Vạn Thịnh Phát đầu tư tại quận 5, sát cạnh chợ An Đông cũ.
Các “Square”hay Bazaar vẫn thường tập trung vào thế mạnh là quần áo thời trang, giày dép, phụ kiện nhưng thiếu đi phần đầu tư diện tích cho khu ăn uống, giải trí như những trung tâm thương mại lớn và cao cấp khác như Diamond, Parkson, Vincom, Aeon…
Mô hình bán lẻ này từng được áp dụng hiệu quả ở nhiều nước trong khu vực đặc biệt là ở Ấn Độ, mô hình này được nhắc đến khá nhiều với sự thành công của ông Kishore Biyani, người đã gây dựngt ập đoàn Pantaloon Retail Ltd. Biyani, ông đã sáng lập ra 2 hệ thống cửa hàng Big Bazaar và Food Bazaar lớn nhất hiện nay ở đất nước này.
 
Trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống ( Square ) sẽ "chống ế" cho mô hình trung tâm thương mại
 
Việt Nam luôn được các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đánh giá là thị trường tiềm năng do có số dân đông, hiện đã lên hơn 90 triệu dân. Tuy nhiên, thực tế phần đông người Việt Nam thu nhập vẫn đang ở mức trung bình - khá, việc xây quá nhiều những TTTM cao cấp là chưa phù hợp với tình hình thực tế. Mô hình bán lẻ Bazaar vì thế tỏ ra phù hợp hơn, để áp dụng và phát triển mô hình này, chủ đầu tư thường thuê đất với thời hạn 3 năm (chủ có thể gia hạn từ 12 đến 18 năm) và trả tiền thuê đất hàng năm (hoặc thuê lại công trình của DN khác).
Thuê ngắn hạn nên chi phí đầu tư sẽ không cao như việc đầu tư một TTTM hạng A, thuê trong vòng 49 năm, thời gian thu hồi vốn nhờ thế cũng tương đối ngắn. Nếu chủ đầu tư áp dụng phương thức tính phí từ các khoản chuyển nhượng quyền thuê, tiền thuê hàng tháng, tiền ký quỹ (giả định rằng tất cả các gian hàng đều được lấp đầy hoặc tỷ lệ thuê trên 80%) thì chủ đầu tư có thể hòa vốn chỉ trong vòng 2 năm.
Trong trường hợp không tính tiền chuyển nhượng quyền thuê (cố định ngay từ đầu) thì thời gian thu hồi vốn còn nhanh hơn nữa, có thể tăng lên gấp đôi. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, những doanh nghiệp áp dụng mô hình này thực sự khôn khéo khi mà người dân Việt Nam vẫn coi chợ truyền thống là điểm đến quen thuộc.
Tuy nhiên, để giữ chân được tiểu thương, các TTTM áp dụng mô hình này còn cần đến nhiều yếu tố khác. Nhiều TTTM chấp nhận "ăn ít", đưa ra mức giá thuê mềm hơn để thu hút tiểu thương. Sự việc tiểu thương ở An Đông Palaza phải đóng sạp nghỉ bán, yêu cầu chủ đầu tư giảm giá thuê sạp chính là bài học mà các chủ đầu tư mô hình này cần nhìn vào.
Theo các tiểu thương ở An Đông Plaza, trước kia có giá thuê dao động khoảng 400-500 triệu đồng trong 10 năm kinh doanh, nay giá thuê mới được thông báo tăng vọt lên 2-4,4 tỷ đồng/sạp, thời hạn giảm đi còn 5 năm. Vì thế, không thể nhìn vào sự thành công của một số TTTM để khẳng định tất cả trung tâm khác đi theo mô hình này cũng sẽ thành công một cách dễ dàng. Yếu tốt mặt bằng vẫn là yếu tố mang tính quyết định quan trọng đến thành công của bất cứ TTTM nào.
 
Chính vì thế, Việt Nam nên chú trọng tạo ra các Square hiện đại phù hợp với đặc điểm kinh tế Việt Nam.
Tại Đà Nẵng mô hình này vẫn chưa được phát triển một cách bài bản đúng theo bản chất của Bazaar. Tuy nhiên một số mầm mống của mô hình này đã hoạt động khá hiệu quả tiêu biểu là chợ phiên Da Nang  Bazaar.Da Nang Bazaar chỉ hoạt động với quy mô nhỏ và thời gian hoạt động khá ít rơi vào 3pm-10pm hai ngày cuối tuần.
Sau đây là một mô hình Square hiện đại tôi mong muốn xuất hiện tại Đà Nẵng - Một trong những TP đáng sống nhất Việt Nam
Ý tưởng Da Nang Square được đưa ra nhằm mục đích giải quyết tất cả các nhu cầu của mọi du khách đến với Đà Nẵng. Từ mua sắm quần áo, đồ lưu niệm, đặc sản khô, đặc sản ẩm thực, khu vui chơi giải trí ,... Với các nhu cầu trên hiện nay muốn được trải nghiệm hết du khách phải đi rất nhiều địa điểm và mất nhiều thời gian chưa kể đến vấn đề đi lại bất tiện về không rành đường và chi phí taxi Đà Nẵng rất đắt.
Gói gọn 6 trong 1 Da Nang Square hội tụ đầy đủ các hạng mục từ Ẩm thực miền trung, thời trang gia công tại chỗ, Du lịch và bất động sản, Hàng đặc sản khô và tươi sống, Cafe bar trên cùng.
 
 
Với diện tích đất 1ha chúng tôi dựa trên ý tưởng chiếc đèn lồng lung linh biểu tượng cho Việt Nam nói chúng và Hội An nói riêng. Chúng tôi mong muốn đưa kiến trúc Việt Nam đến với Thế giới thông qua những chiếc đèn lung linh này.
 
 
Da Nang Square được phân làm 7 phân khu: 
1. Khối thương mại Square được xây dựng 5 tầng với 5 phân khu Ẩm thực miền trung, thời trang gia công tại chỗ, Du lịch và bất động sản, Hàng đặc sản khô và tươi sống, Cafe bar trên cùng có view cho du khách chiêm nghiệm cuộc sống.
2. Bãi xe
3. Gian hàng lưu niệm
4. Cổng vào chính
5. Sân bãi
6. Đài phun nước 
7.Khu vui chơi ngoài trời
 
 
Đến với Tòa thương mại 5 tầng quý du khách có thể tha hồ mua sắm các mặc hàng chỉ có thể có tại Đà Nẵng và Miền Trung. Từ hải sản tươi sông, đặc sản miền trung, thời trang gia công tại miền trung khỏi lo mua hàng nhập từ Trung Quốc, Trải nghiệm các hoạt động vui chơi giải trí, cafe tham quan Đà Nẵng, ngoài ra đến với Da Nang Square bạn còn được cung cấp nhiều thông tin đầu tư, thông tin du lịch bổ ích qua gian hàng Bất động sản và du lịch.
Một đặc điểm nổi bật của Da Nang Square là sự kết hợp pin năng lượng mặt trời bố trí ngay khu vực Quầy hàng lưu niệm ban ngày vừa che nắng vừa tích tụ năng lượng với sứ mệnh ban đêm phát quang cho tòa nhà 5 tầng và ánh sáng cả khu.
Đến đây chắc ai cũng thắc mắc mô hình này được xây dựng như thế nào phải không ?
Vật liệu chính của mô hình là 
1. Bê tông nhẹ là một nguyên liệu vừa nhẹ vừa bên lại có chi phí khá rẻ so với các vật liệu khác
2. Kính cường lực 2 lớp có khung xương chìm vừa tạo độ thẩm mỹ cao vừa an toàn về mặt chịu lực tác động bên ngoài
3. Pin năng lượng mặt trời - vật liệu xanh hiện đại tiết kiệm điện năng quốc gia
Chi phí và phương án kinh doanh liên hệ chi tiết 0905557527

Tin tức khác