Chat trực tuyến Facebook
bichkieuvo@gmail.com
LE PAVILLON LUXURY HOME DA NANG
LE PAVILLON LUXURY HOME DA NANG

PHỐ NGÔNG SANG CHẢNH TẠI ĐÀ NẴNG VỚI HỆ THỐNG FULL MARBLE Ý ĐẦU TIÊN TRÊN TOÀN BỘ MẶT NGOÀI MỖI CĂN SHOPHOUSE LE PAVILLON 

Chi tiết
NGÔ QUYỀN SHOPPING STREET - VEN BIỂN ĐÀ NẴNG
NGÔ QUYỀN SHOPPING STREET - VEN BIỂN ĐÀ NẴNG

Shop House mặt phố thương mại lớn nhất Đà Nẵng

Chi tiết
MARINA COMPLEX DA NANG CITY
MARINA COMPLEX DA NANG CITY

Shop House 2 mặt đường đầu tiên tại Đà Nẵng 

Chi tiết
HỘI AN LUXURY HOTEL
HỘI AN LUXURY HOTEL

ĐẤT KHÁCH SẠN MẶT BIỂN HỘI AN

 

Chi tiết

Những vấn đề cần tìm hiểu khi đầu tư Bất Động Sản

I.  Những vấn đề chung về đầu tư bất động sản

1.1     Cơ cấu thị trường đầu tư và chất lượng

Đầu tư bất động sản là một trong những hướng đầu tư lớn trong cơ cấu thị trường đầu tư. Các tiêu chí cơ bản trong đầu tư BĐS bao gồm:

- Mức độ an toàn đối với vốn đầu tư bỏ ra, nghĩa là vốn ít có nguy cơ bị mất.

- Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập: thu nhập đều đặn sẽ phục vụ cho việc chi tiêu thường xuyên và là mong muốn của nhiều nhà đầu tư. Chẳng hạn nhà đầu tư chỉ đầu tư vào một tài sản và chi phí thường xuyên của họ lệ thuộc vào thu nhập từ tài sản này thì yếu tố này là cực kỳ quan trọng.

- Dễ dàng mua và bán lại thì đầu tư BĐS thường tốn nhiều thời gian và chi phí.

- Ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát: các tài sản có tăng giá cùng với tốc độ lạm phát hay không? Đại đa số các BĐS có lợi thế về phương diện này bởi lẽ BĐS gắn liền với đất đai, mà giá đất thì thường tăng nhanh hơn tốc độ lạm phát.

- Sự gia tăng giá trị. Giá có tăng cao hơn lạm phát hay không, nghĩa là giá trị thực có tăng lên theo thời gian?

Các tài sản khác nhau đáp ứng những đòi hỏi trên với mức độ khác nhau. Thông thường có sự đánh đổi giữa ưu thế này với những hạn chế khác của các loại tài sản đầu tư.

1.2  Những đặc điểm của đầu tư bất động sản

BĐS thường có giá trị lớn vì vậy thường thuộc sở hữu của các công ty lớn.

Tính không đồng nhất của BĐS: mỗi tài sản có đặc điểm riêng.

Sở hữu BĐS đòi hỏi phải tiến hành công tác quản lý.

Đầu tư BĐS có thể được hoàn thiện thông qua việc bỏ thêm vốn và thực hiện quản lý tích cực

Không có thị trường tập trung cho BĐS. Các thị trường mang tính địa phương. Thời gian mua và bán thường dài hơn so với CP.

Các thông tin về thị trường thường không đầy đủ và được giữ kín.

Dòng thu nhập thường ổn định trong một khoảng thời gian dài trước khi có sự xem xét lại hợp đồng thuê.

 BĐS gắn liền với đất đai. Trong khi giá đất thường tăng lên theo thời gian thì giá BĐS thường giảm đi do hao mòn vô hình và hữu hình.

II.    Các loại hình đầu tư và các nhà đầu tư trong kinh doanh bất động sản

2.1     Các loại hình đầu tư chủ yếu

- Đầu tư cho hệ thống bán lẻ: cửa hàng, cửa hiệu, chợ các loại, trung tâm thương mại…

-  Văn phòng và địa điểm kinh doanh.

- Nhà xưởng công nghiệp, nhà kho và diện tích kinh doanh.

- Cơ sở vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe.

- Bất động sản trong nông nghiệp

- BĐS Nhà ở.

- Đầu tư bất động sản ở nước ngoài

III. Phương pháp đánh giá hiệu quả của hoạt động đầu tư bất động sản

Dựa trên cơ sở các chỉ tiêu tỷ suất lợi nhuận, thời hạn thu hồi vốn đầu tư, điểm hòa vốn…

3.1.1        Thời hạn thu hồi vốn đầu tư.

Là thời gian cần thiết để thu hồi lại toàn bộ số vốn bỏ ra ban đầu nhờ vào thu nhập trong tương lai. Phương pháp này có ưu điểm là đơn giản dễ sử dụng. Tuy nhiên, nó có hạn chế lớn là không xét đến yếu tố thời gian: giá trị thời gian của đồng tiền cũng như thời gian của dự án, đặc điểm của dòng thu trong tương lai. Đặc biệt khi cần so sánh, lựa chọn giữa 2 dự án loại trừ lẫn nhau thì dự án có thời hạn thu hồi vốn ngắn hơn chưa chắc đã là dự án tốt hơn.

3.1.2 Tỷ suất lợi nhuận (Hệ số hiệu quả) của vốn đầu tư.

            Tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư phản ánh số lợi nhuận thu được bình quân năm tính trên 1 đồng vốn đầu tư. Nói cách khác, 1 đồng vốn đầu tư vào dự án 1 năm mang lại bao nhiêu đồng lợi nhuận bình quân.

Công thức tính:                                                 E = P/K

Trong đó:         P là lợi nhuận sau thuế bình quân năm

                        K là tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án.

IV. Xử lý rủi ro trong đầu tư bất động sản.

4.1   Các loại rủi ro trong đầu tư bất động sản

- Rủi ro liên quan đến dòng thu nhập: ví dụ giá cho thuê biến động theo chiều hướng xấu, tỷ lệ diện tích cho thuê giảm (tỷ lệ sử dụng công suất…), tỷ lệ thất thu.

- Rủi ro liên quan đến giá trị tài sản: tài sản bị hư hỏng trước thời hạn dự kiến, tài sản bị lạc hậu do tiến bộ KH và công nghệ, tài sản bị giảm giá do biến động thị trường và kéo theo giá cho thuê cũng giảm theo.

- Rủi ro liên quan đến các khoản chi phí:  giá đầu vào tăng lên, mức tiêu hao các yếu tố tăng, tình trạng thất thoát, lãng phí…

- Rủi ro liên quan đến quản trị rủi ro. Sử dụng các kỹ năng quản trị rủi ro không phù hợp có thể làm tăng nguy cơ rủi ro.

4.2  Xử lý rủi ro

Có nhiều phương pháp xử lý rủi ro:

+ Tiến hành phân tích độ nhạy của dự án đầu tư để thấy rõ nguy cơ rủi ro chủ yếu từ đâu và tìm cách ngăn ngừa.

+ Đa dạng hóa danh mục đầu tư một cách hợp lý nhằm giảm thiểu rủi ro.

Tin tức khác

CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI ĐÀ NẴNG - KĐT MARINA ...

10/01/2018
Chuyên cung cấp căn hộ dịch vụ cho thuê theo ngày theo tháng tại Đà Nẵng, văn phòng làm việc, co-working, căn ...