minhhieule.bds@gmail.com
0935.156.178

Thời kỳ sốt đất - Những tác động tiêu cực

Giá đất leo thang dẫn đến nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, đẩy chi phí sản xuất lên cao, tạo xu hướng kỳ vọng ảo và tăng dần khoản nợ xấu.

⁃           Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM cho biết, trong 4 năm (2014-2017), giá đất tại Tp.HCM liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018. Đây không phải là một tín hiệu tốt. Đặc biệt, trong năm 2017, khi cơn sốt đất lan rộng khắp Sài Gòn, mặt bằng giá đất đã được đẩy lên cao ngất ngưởng và không có dấu hiệu hạ nhiệt, tiềm ẩn một kịch bản xấu có thể xảy ra. Bên cạnh thị trường BĐS Sài Gòn thì Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng,… cũng chung một thực trạng chung. Vị chuyên gia này đã nêu những tác động tiêu cực mà cơn sốt đất tác động lên thị trường địa ốc nói riêng và cả nền kinh tế nói chung. Cùng với đó, ông Nghĩa cũng kêu gọi nhà đầu tư cảnh giác trước cơn sốt đất để tránh tiền mất tật mang.

Chi phí thuê mặt bằng tăng cao

⁃           Khi giá đất leo thang, chi phí thuê mặt bằng cũng sẽ tăng vọt. Khoản chi phí ngoài dự kiến này khiến giá thành hàng hóa và nhiều dịch vụ liên quan bị đội lên.

Chi phí sản xuất tăng

⁃           Cơn sốt đất cũng tác động xấu đến hoạt động sản xuất khi đẩy chi phí thuê nhà xưởng tăng cao, thậm chí, nhà xưởng bị lấy lại để phục vụ hoạt động mang lại nguồn lợi lớn hơn. Khi đó, ngành sản xuất vốn cần sự ổn định, bền vững lại trở nên bất ổn hoặc trì trệ, giá sản phẩm phải cõng thêm chi phí.

Tăng tranh chấp, lừa đảo đất đai

⁃           Giá đất tăng mạnh và không ngừng sẽ tác động đến quyền lợi của các bên liên quan, từ đó làm phát sinh tranh chấp, lừa đảo, kiện tụng. Thậm chí, việc thẩm định giá, khiếu nại giá đất có thể thường xuyên diễn ra. Lòng tham dẫn đến tranh chấp, từ đó tạo tiền lệ xấu cho thị trường, làm ảnh hưởng đến tính minh bạch và bền vững của ngành này.

Tăng nợ xấu bất động sản

⁃           Khi xảy ra cơn sốt đất, tỷ suất sinh lời cao khiến người người, nhà nhà đổ xô đi mua gom đất, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn sử dụng đòn bẩy tài chính như thế chấp tài sản, vay ngân hàng... Nếu ngân hàng không kiểm soát chặt các khoản cho vay bất động sản thì nợ xấu rất có thể sẽ gia tăng. Khối nợ xấu bất động sản thông thường phải mất nhiều năm, thậm chí cả thập niên vẫn không xử lý hết. Nền kinh tế vì thế phải chịu thiệt thòi rất lớn.

Dòng vốn được phân bổ lệch

⁃           Nền kinh tế còn chịu thiệt hại lớn khi dòng vốn chảy vào bất động sản nhiều hơn ngành sản xuất và những ngành nghề khác. Nội lực của nền kinh tế không thuần túy là mua đất để chờ tăng giá mà phải bắt nguồn từ sản xuất hàng hóa.

⁃           Không chỉ nắn dòng vốn cá nhân chảy vào bất động sản, cơn sốt đất còn dẫn đến tình trạng đầu tư trái ngành, nhiều doanh nghiệp sản xuất cũng mang tiền đi đầu tư nhà đất. Kịch bản lệch pha tồi tệ này của nền kinh tế trong bối cảnh giá đất hạ nhiệt hoặc thanh khoản đột ngột giảm có thể khiến thị trường chứng kiến những cái chết được báo trước trên khối tài sản (bất động sản).

Hình thành bong bóng bất động sản

⁃           Sốt đất hình thành bong bong giá, từ đó gây bất ổn trong cung cầu và khối bong bóng này sẽ ngày càng lớn hơn khi thị trường phát triển không bền vững. Dù khối bong bóng này xì hơi hay nổ tung thì cũng sẽ gây ra tình trạng đổ vỡ dây chuyền, khiên nền kinh tế bị thiệt hại nặng trong dài hạn.

Xu hướng kỳ vọng ảo

⁃           Cơn sốt đất thường kéo theo việc đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Tâm lý đám đông sẽ rạo ra xu hướng kỳ vọng ảo và diễn biến xấu nhất có thể xảy ra là đổ vỡ dây chuyền. Nếu kéo dài, xu hướng kỳ vọng ảo còn tạo nên sức ì lớn cho nền kinh tế.

Tạo nên sự phồn vinh giả

⁃           Nhiều người, tổ chức, doanh nghiệp đã giàu lên nhanh chóng nhờ buôn bán đất khi cơn sốt đang diễn ra. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, sốt đất chỉ làm giàu cho một nhóm người mà không mang lại giá trị thặng dư cho xã hội. Khoảng cách giàu nghèo ngày càng rõ rệt do kịch bản phồn vinh giả này.

Người thu nhập thấp khó mua nhà

⁃           Cơn sốt đất tác động trực tiếp lên giá nhà. Cơn sốt càng kéo dài, giá nhà càng tăng mạnh, những người thu nhập thấp càng khó có khả năng mua được nhà.

⁃           Để giải quyết, Chính phủ phải dùng nguồn lực lớn để lập quỹ nhà ở xã hội phục vụ an cư cho những người thu nhập thấp. Thực tế, quỹ nhà ở xã hội không thể đáp ứng hết nhu cầu nhà ở của người dân nên cơn sốt đất có thể gây thêm bất ổn xã hội.

⁃           Ông Nghĩa cho rằng, để có thể kiểm soát cơn sốt đất, cần phải có bàn tay chính sách đảm bảo am tường và thấu suốt. Tuy nhiên, trước khi có những chính sách của Nhà nước, để tránh rủi ro, nhà đầu tư, doanh nghiệp cần thận trọng khi quyết định đầu tư trong giai đoạn nhạy cảm này.

Tin tổng hợp từ nhiều nguồn

BĐS cho thuê khác

CÁC SẢN PHẨM KÝ GỬI THÁNG 11/2019

Một số sản phẩm tái đầu tư ở các dự án của Đất Xanh Miền Trung triển khai,giao dịch trong tháng 11 ...
Giá: 2.2 TỶ ĐẾN 6 TỶ

CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI ĐÀ NẴNG - KĐT MARINA APARTMENTS

Chuyên cung cấp căn hộ dịch vụ cho thuê theo ngày theo tháng tại Đà Nẵng, văn phòng làm việc, co-working, căn ...
Giá:

CĂN HỘ DỊCH VỤ CHO THUÊ NGẮN VÀ DÀI HẠN TẠI ĐÀ NẴNG

CĂN HỘ STUDIO Dành cho 01 người lớn Diện tích 25m2 Tiện ích: Đầy đủ nội thất như giường, tủ quần áo, nhà ...
Giá: 7 TRIỆU/CĂN

Da Nang Apartments - Crystal Apartments

Để đáp ứng nhu cầu của đại đa số du khách khó tính hiện nay chúng tôi quyết định cho ra mắt ...
Giá:

Mô hình nhà hàng kết hợp Apartment cho thuê ven sông Hàn, Đà Nẵng

Restaurant - Apartment : Mô hình kinh doanh kết hợp giữa 2 loại hình trong một tại Đà Nẵng. Một mô hình ...
Giá: 50 Triệu

Richico Apartment and Hotel Đà Nẵng

Richico Apartment and Hotel chỉ cách bãi biển Mỹ Khê – Đà Nẵng 60m. Những phòng căn hộ & khách sạn này ...
Giá:

Marina Complex Da Nang Apartments chiết khấu cao vào tháng 12/2016

Vào 12/2016 Marina Apartments chiết khấu cao cho khách hàng nhân dịp khai trương cuối năm. Mức giá chi tiết vui lòng ...
Giá: 1.5 triệu/ đêm

Căn hộ cho thuê khu K38 Sơn Trà, Đà Nẵng

Căn hộ dịch vụ ven biển Đà Nẵng, vị trí thoáng mát, an ninh, cách biển 300m. Vị trí khu K38 Đà ...
Giá: 2 triệu/tháng

Cho Thuê căn hộ Ven Biển Đà Nẵng

Căn hộ dịch vụ ven biển Đà Nẵng, vị trí thoáng mát, an ninh, cách biển 500m. Cách cầu quay sông Hàn ...
Giá: 8 Triệu/ Tháng

NHÀ PHỐ NGÔ QUYỀN CHO THUÊ NGUYÊN CĂN

Nhà phố thương mại trên đường Ngô Quyền – Nhà phố thương mại đầu tiên trên thị trường Việt Nam ứng dụng ...
Giá: 12 TRIỆU/THÁNG

KHU NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP BÊN BỜ SÔNG HÀN - MARINA COMPLEX

Tọa lạc tại trục đường Trần Hưng Đạo Nối Dài - Lê Văn Duyệt, P. Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng ...
Giá: 20 triệu/tháng